突然ですが、モノの価値ってぶっちゃけよく分からないですよね。

良いものは高い！←分かる

高いから必ず満足できます！←そうかなあ？

みたいな感じで、値段が高いからといって万人が、諸手を挙げて確実に歓喜するのか？と聞かれれば首をかしげるところ。

その最たるものって…

土地

じゃないかと思っています。

「高いものには訳がある」とはよく言ったもので、大津町の土地上昇率が全国1位！なのも、TSMCの進出が要因のひとつなのでしょう。

しかし…

ぶっちゃけ因果関係がよく分からない。

大きな工場ができるからって、なんで土地の価格があがると？

考えてもよく分からなかったので

さしより、熊本県内で一番価格が高いところに行って立って価値を感じてみました。

坪単価が高いエリアはどこなのかランキング

まずは県内の土地の価格を調べてみることにしました。

調べたところ毎年、国交省が調査し土地の価格や上昇率を出している「地価公示」とやらを発見。

参照URL　https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_009570.html

これを参考に県内で坪単価が高いエリアはどこなのかランキングを作ってみました。

順位	市区町村	坪単価平均	変動率
1位	熊本市中央区	103万3932円	+4.15％
2位	熊本市西区	27万6679円	+1.74％
3位	熊本市東区	26万4772円	+3.27％
4位	菊陽町	22万8613円	+13.02％
5位	熊本市南区	21万2577円	+2.48％
6位	合志市	18万0070円	+10.01％
7位	熊本市北区	17万8933円	+2.46％
8位	大津町	15万3801円	+17.83％
9位	天草市	14万0991円	-0.69％

10位

益城町

13万7741円

+3.00％

土地の価格が上昇しているのは、TSMC関連の土地だけだろうと思っていたのですが、そうでもなさそうです。

ちなみに10位以下はこんな感じです。

11位	宇土市	12万7382円	+0.70%
12位	嘉島町	12万7052円	+2.54％
13位	水俣市	11万4049円	-0.84％
14位	玉名市	10万8705円	-0.35％
15位	宇城市	10万8363円	+1.60％
16位	八代市	10万1239円	+0.30％
17位	御船町	9万6749円	+1.56％
18位	山鹿市	9万4082円	-0.02％
19位	荒尾市	9万2922円	+0.09％
20位	人吉市	7万5504円	-1.88％

なんだろう。因果関係がさっぱり分からない。

熊本県で一番、坪単価が高い土地の上に立ってみよう

さしより中央区が坪単価が高いとわかったので、次は「じゃ中央区のどこが一番高いのか」を調べてみました。

ここです。

COCOSAのお隣さんですね。

土地の坪単価はなんと7,933,884円。

1坪の大きさが畳でいえば大体2枚分ですから、ちょうどここから赤のコーンがあるあたりでしょうか。

よく感覚が分かりませんけど。

今、私は約800万円の上に立っているということですね。きっと。

….

よー分からん！！！！

需要と供給のバランス

よー分からんなら分かる人に聞けばいい。

土地のことならここ！

以前、多言語化に対応している不動産業者として記事に出演していただいたお家の総合窓口CRAS（クラス）へ行って聞いてみました。

お家の総合窓口CRAS（クラス）　坂本さん

「大変初歩的な質問で恐縮なのですが…TSMCができたらなんで土地の単価ってあがるんですか？素晴らしい工場が建つから価値がありますよ！ってことですか？」

「まずはTSMCが進出することで関連企業や下請けの工場も新しくできるんですね。そうなると工事もたくさんしなくちゃならないのでその資材置き場も必要になってきます。需要に対し供給が少ないと土地単価は上がる傾向にあります」

身振り手振りで教えてくれました。

その他の要因として

・台湾でTSMCができたときに、周辺のエリアで開発が進み都市化した。

・その経験則がある台湾や中国の投資家たちが、投資目的として土地を購入しているから。

も、あげられるのだそう。

「なるほど…土地は有限ですし台湾での土地上昇の実績があればそりゃ投資家は食いつきますよね」

県南エリアはどうなの？

その理屈だと、素人考えでは県南エリアはさほど影響がないようにも思えるのですが、実際にはどうなのでしょうか。

「県南だと八代は上がっていますね」

「あ！上がってました！確か16位」

実はJASMで作られる半導体部品はすべて熊本で完成させるわけではありません。熊本で担当した製品を今度は台湾に送らなくてはいけないのだそう。

「そうなると空路もしくは海路になりますよね。そこで深さも広さもある八代の港が使用されるんじゃないかな？と予想されてます。もちろん勝手な私の予想なんですけどね。」

「は～！！！！すげえ！じゃ今からこのエリア熱いかも！ってところってありますか？」

「ズバリ….」

「ごくり」

「宇城、八代の鏡町このあたりが上がるんじゃないかなあと予測しています」

八代港が活性化することで近隣の宇城や鏡町の土地単価があがるんじゃないのか？という予想です。

ただあくまで予想です。

確定の話ではありませんので先走りなさらぬようご注意ください。

「じゃそのエリアで土地を持っていて売却を検討している人がいたら今が売り時ってことですか？」

「ご存じのように土地の単価って変動するんですよ。今は上昇傾向にある土地だってひょっとしたら高止まりする可能性もありますし、逆に我々が予想していなかったエリアがポンっと上昇することもあります。なので、今が売り時とは明言できかねますが、査定など無償で行っておりますから気になる方はお気軽にご相談いただければ！」

「ベストアンサー！」

気軽に相談できます！

「土地単価が上がったって住民に恩恵がないならね～」「うちんとこは、な～ん影響なかもんな」という声をよく聞きます。

しかし坂本さんが言うように、今の価値がどんだけあるのかまた将来どれだけになるのか？なんて、なかなか想像がつかないものが土地の値段ですよね。

今まではなんとなく「このエリアなら坪単価いくら」って相場があったものの、昨今の情勢だと全く見通しがつかないものになってしまいました。

もし「土地の売却ば考えとるけど」という方がいれば、気軽にご相談だけでもOK。

お家の総合窓口CRAS（クラス）であれば、アットホームなどの全国版はもちろんのこと、各SNSや媒体で情報を発信しているのでより多くの方に見てもらえる可能性が出てきますよ。

ぜひご相談だけでもされてはいかがでしょうか。

お家の総合窓口CRAS（クラス）